債務整合

　　法制晚報訊（記者 陳斯） 比周邊同質商品房便宜30%的自住型商品房將採用類似購車搖號的全市統一的軟件，由開發商組織進行搖號銷售。
　　申請人可以同時申請多個自住房的項目，但如同時搖中，只能選1個項目買1套房。
　　記者上午從北京市住建委獲悉，搖號、選房過程將由公證機關全程公證。
　　為了確保購房人符合購買條件，購買自住型商品房將在北京購房資格審核系統基礎上新建一套審核系統。
　　規定
　　昨天起，《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》公開征求意見。規定了由開發商搖號、區縣住建部門監督的基本原則。
　　開發商搖號會不會出現貓膩？能不能保證搖公平？近一段時間，自住房的搖號和銷售，成為了社會和百姓最關註的問題。
　　《規定》提出，自住房項目將由開發商組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應當使用全市統一的搖號軟件。搖號結果在市住建委官方網站和樓盤售樓處公示3天。
　　據介紹，無論是哪個自住房項目，雖然開發商來組織搖號，但用的肯定不是開發商自己的搖號方式，而是全市統一的搖號軟件，這將避免開發商從中搞貓膩的可能。
　　為了保證這套搖號軟件的公正，市住建委的工作人員借鑒市交通委小客車指標搖號模式的設計。
　　不但搖號過程要避免人為因素，《規定》還提出，搖號、選房過程要由公證機關全程公證，接受屬地區縣住建部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督。
　　鏈接
　　自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
　　其套型建築面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
　　在北京具有購房資格的家庭可以購買自住房。兩類家庭可以優先購買，分別是北京戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲；經適房、限價房輪候家庭。
　　解讀
　　問題
　　1
　　申請自住房的審核時限有多長？
　　市住建委介紹，某個自住房項目開始銷售前，會在市住建委網站和售樓處公示具體信息，具有購房資格的家庭可在至少15天的公示期內，向開發商提出申請。
　　根據規定，開發商將對申請者的材料進行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息。
　　該系統是基於北京購房資格審核系統，新建的一個自住房審核系統，負責對購房家庭的資格進行審核。
　　審核結果出來後，購房家庭可憑藉資格審核編號、申請審核人姓名、身份證件號碼，登錄市住建委官方網站查詢結果。
　　目前，北京商品住房的購房資格審核時限是10個工作日，而此次自住房審核時限定在20個工作日內。
　　這位負責人解釋說，這是考慮到自住房推出初期，申請量和審核量會比較大，不過市住建委會儘量加快審核速度，用更短的時間完成審核。
　　而如果申請家庭對審核結果有異議，可以在10個工作日內申請覆核。
　　問題
　　2
　　搖中號之後如何選房？
　　按規定，開發商要根據搖號結果確定選房順序，組織購房家庭選房。並要提前5個工作日，在銷售現場和市住建委網站發佈選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
　　考慮到可能會有家庭放棄，一般會按照1比1.2或1.3的比例來通知選房。例如2000套房源，最終通知2400個家庭參加。選房全程公證，避免人為操作。
　　據介紹，每個申請家庭只能選擇一套自住房，優先家庭選房完成後，其他申請家庭再繼續依次選房。
　　以豆各莊項目為例，本次搖號銷售房源約2000套，如果兩類優先家庭通過審核的購房人數為1500人，非優先家庭通過審核人數為3000人。
　　那麼1500個優先家庭按順序號選房，如果有100個優先購房家庭因為戶型等因素放棄選房，那麼剩餘600套房源將由非優先家庭按照搖號順序依次選房。
　　問題
　　3
　　離婚“凈身出戶”還能再買自住房嗎？
　　自住房的政策是一個家庭只能購買一次、一套房。
　　此次《征求意見稿》擬規定，在開發商與購房家庭簽訂購房合同後，購房家庭的成員今後將不得再申請購買自住型商品房。
　　即便是房產證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關信息也會記錄在房管部門的房屋登記簿中，留下曾經購買自住房的檔案，今後無法再購買。
　　如果夫妻雙方離婚，即使其中一方是“凈身出戶”，名下無房，也不能再申請購買自住房。
　　這也起到了防止為購自住房而假意離婚的鑽空子方式。
　　按照北京的限購政策，購房家庭的認定是一對夫婦帶一個未成年的孩子。
　　如果一個家庭購買自住房，作為家庭成員的這個孩子在將來成年後，可以單獨作為一個家庭，重新申請購買自住房。
　　問題
　　4
　　據介紹，可幾個項目同時申請參加搖號。如同時搖中，只能選1個項目買1套。如已在選房中選中1套房源，那麼在其他項目搖中的號將自動作廢。
　　問題
　　5
　　因為不同的自住房項目可能會在不同的時間出售，這期間，申請人可能會發生家庭住房變化。為嚴格執行限購和保證公平公正，每申請一個自住房項目，都要審核一次購買資格。
　　問題
　　6
　　自住房搖號分為兩組分別搖，一組是優先家庭，經適房、限價房輪候家庭和京籍無房家庭都放在一起搖，沒有區別；另一組是普通申請家庭。本版文/記者 陳斯　　（原標題：申請自住房 可多處搖號 但需多次審核資格 只能選購一套 優先家庭與普通家庭分組進行 搖號選房全程公證）